隨著人們對于生活品質以及養生概念的認知越來越深刻，很多人在有了足夠的資金后都會到海邊買一套海景房，用來避暑或者避寒，享受面朝大海春暖花開的詩意人生。但是大家也會發現一個問題，那就是海景房其實在當地的銷量并不高，甚至可以說微不足道，基本都賣給了外地人，那么為什么當地人不買海景房呢？

海景房的優點

    眾所周知，因為海景房臨海的因素，所以海景房的環境一般比較好，而且海景房的建設風格也是為了能夠看海，所以室內設計就傾向于看景觀，所以開發商在建設海景房的時候一般都會選擇一個好的看海角度。在這個角度下無論是看海還是看周邊的景色都會比較好，而且為了好的觀景效果，海景房的建筑密度都不高。視野好、風景好是海景房的第一大賣點！

    再就是臨海城市一般空氣質量都比內陸城市要好的多，空氣清新濕潤，不會因為擔心空氣質量差而像內陸城市一樣不敢開窗通風，加上通透的戶型，開窗通風簡直就是一種享受！而且臨海城市一般晝夜溫差要小，因為有海水，所以人在這里生活會比較舒適，這便是海景房的第二大賣點！

    接下來便是最重要的賣點了，中國作為一個人口大國，海岸線遠沒有想象中的那么充足，有數據顯示中國人均海岸線長度不足3公分，所以海景房實際上屬于稀缺類型房產，尤其是在2017年的時候頒布的《海岸線保護與利用管理辦法》中更明確表示，為落實大陸自然岸線保有率不低于35%的目標，自然岸線保護還將納入沿海地方政府政績考核，也就是說未來海景房項目將會受到嚴格的限制，這也同時為海景房的增值鋪墊好了道路！

海景房的缺點

    海景房優勢明顯，缺點也同樣明顯，尤其在一些離海特別近的海景房里更是尤為突出！最明顯的一點就是濕氣重，而且海風還具有一定的腐蝕性，離海較近的海景房的家具一般很容易發霉，金屬件容易腐蝕生銹！不過這些通過其它辦法可以解決，例如現在很多裝修公司為了抵抗海風的侵蝕所特意制造的材料，可以浸泡在水中幾年時間不變形不掉色！

    再者是海景房社區非旅游季節空置率會非常高，甚至一些單純作為旅居的海景房空置率能達到80%以上，這一點是本地人不愿意買海景房的一個重要原因，試想一下，你家的社區平時就幾百戶，一到旅游季節變成了幾千戶。面對這種突如其來的人口增加不僅個人不適應，如果有孩子的話也會非常不放心，因為這些人都是外地人，根本就沒幾個面熟的！

    除卻海景房本身的缺點以外還有一個關于人心理上的問題，那就是住在臨海的朋友已經看膩了大海，海景對于他們完全沒有吸引力！就好比你家住在西湖旁邊，久而久之你也不覺得西湖有那么美了，因為你已經習慣了！這也是影響海景房在本地人中銷量不怎么樣的一個重要因素！

    所以從海景房的設計出發點來看，海景房本身就是為了給沒怎么在大海旁邊居住過的人準備的，對于產品的定位也是外地二次置業的客戶為主導，本地人不愿意買也就很正常了！而對于海景房該不該買，那就要看你對于海景房優缺點的衡量以及需求了！