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云棲湖國際康養度假區項目概況

【項目地址】貴州道真玉溪鎮

【項目占地】1200畝

【開發期數】共三期，七個洋房組團，一個別墅區

【總建筑面積】25萬方

【商業配套面積】3萬方

【產權年限】住宅70年產權

【產品業態】洋房、別墅

【容積率】1.3

【綠化率】>45%

【森林覆蓋率】94.8%

【總層高】8層電梯洋房

【梯戶比】1梯6戶，板式結構

【規劃入住戶數】6000戶

【面積區間】洋房：37-56㎡、別墅：78-128㎡

【開發商】遵義道盛康房地產開發有限公司

【物業】道盛康物業

道真·云棲湖國際旅游康養度假區位于全域康養森林示范城市——道真最北端，重慶主城以南108公里，毗鄰重慶南川，眺望金佛山、山王坪，地處渝黔之交，融入“重慶一小時生活圏”范圍之內。

【高速】（包茂、南兩高速）：項目距重慶主城108公里，80分鐘高速車程，下道5分鐘即到達項目，是重慶周邊少有的全高速直達避暑康養度假項目，主城過來在巴南界石上高速走包茂高速，途徑南川上銀百高速至儺城出口再行駛6公里，5分鐘即可到達項目，總耗時85-90分鐘左右。

【高鐵】2025年3月渝湘高鐵開通后從重慶主城區至南川僅需15分鐘，南川至項目僅需30分鐘車程，全程45分鐘即可到達項目，交通非常便捷，出行方式多樣豐富。

【大巴直達】在龍頭寺和菜園壩有城際大巴（政府交運）直達云棲湖商業中心公交站，真正的大巴直達小區，每天兩班，全年運行，不分淡旺季，票價65元。

【公交進小區】政府配套的11路公交站，在云棲湖設站（商業中心處），從道真-云棲湖-大磏-儺城，每半小時一班，全年運營，云棲湖-道真：25分鐘；云棲湖-大磏：10分鐘；云棲湖-儺城：15分鐘；業主去縣城，場鎮，景區都很方便。

(1)【金佛山】被譽為蜀中四大名山之一，國家5A級景區，氣候宜人，四季皆宜的旅游圣地，距離項目20公里左右。

(2)【山王坪】山王坪位于重慶市南川區山王坪鎮境內，平均海拔1300余米，是國內首個喀斯特生態公園，距離本項目23公里左右。

(3)【武隆喀斯特旅游區】項目距武隆仙女山風景區140公里，除了高速外還有一條交通旅游環線直達景區，兩個5A景區（仙女山和金佛山）形成個旅游大環線，我們就處于環線核心。

(4)【中國儺城】國家級非物質文化遺產，也被稱為“人類文明的活化石”，是遠古時代的一種祭祀儀式，距離項目10公里。

(5)【大沙河國家級自然保護區】大沙河國家級自然保護，以原生態的森林植披、珍稀動植物、溪流、峽谷、 高山草場為主。

(6)【溪流、水庫、石林、溶洞】經探測項目周邊2平方公里內遍布天然石林、溶洞、溪流、水庫，勘測出來的溶洞和石林遠遠優于黑山谷石林和芙蓉洞。

(1) 【海拔優勢】：項目海拔約1230-1250米，是最適合人體的黃金海拔。

(2)【地勢平坦】：項目是少有的高山大平壩，整個項目高差不超過20米，對中老年人特別友好。

(3)【45畝天然湖泊】：項目不但有山，有林，有崖，還有湖，同時兼具這四個優秀自然資源的避暑康養度假樓盤是極其稀有的。

(4) 【適宜溫度】：道真縣屬亞熱帶濕潤季風氣候，冬無嚴寒、夏無酷暑，氣候宜人。夏天平均氣溫21.3℃。

(5) 【優質空氣】：道真縣素有“神秘仡佬、養生天堂”之名，要想身體好，多往道真跑，并獲評“中國最佳環境生態宜居縣”稱號，云棲湖負氧離子高達30000個/㎝，是主城的100倍以上。

(6) 【良好水資源】：水是健康的保證，生命的源泉，項目水質為天然呈弱堿性，富硒富鍶，PH值7.98，屬于弱堿性水，可以幫助調節我們身體中的酸堿平衡。

(7) 【良好的地磁場】：世界長壽村廣西巴馬的長壽秘訣就在于當地的地磁達到0.56-0.58高斯，道真·云棲湖國際旅游康養度假區的地磁是0.52-0.56高斯，僅次于巴馬。

(8) 【土壤】：道真土壤內擁有國內少有的富硒、富鍶有機微量元素，良好土壤孕育出優質果蔬和農作物。

(9) 【當地美食】：黨參雞，灰豆腐，干勁湯（油茶），渣海椒，高山貢米、菜縣香菇、高山羊肉，梭子肉，杠村清水魚，美食很有特色，且物價便宜。

    道真·云棲湖國際旅游康養度假區作為全國田園綜合體示范項目，也是道真政府重點招商引資項目，帶動當地經濟文化的重點工程，產業配套布局綜合了各方面專家的意見，以森林，湖泊 ，農田為載體，構建全業態生態避暑旅游康養度假體系，打造“夏季避暑，田園康養，農旅休閑，研學教育，文旅度假”于一體的國際級生態田園避暑康養度假綜合體，配套完善品質高！

(1)【入口石林景觀區】：主入口配置了石筍，石牙，石花，蘑菇石，石板根等自然石設計元素，按照比例呈現前后錯落有致的平立面布局方式，強化主入口石林景觀的觀賞性和功能性。

(2)【1.5公里銀杏大道】：150顆國外進口優質品種優秀分布景區到小區道路兩旁，極具視覺沖擊力，彰顯項目的大氣高貴質感，同時銀杏具有凈化空氣的作用，進一步提升樓盤空氣質量。

(3)【農業風景觀光區】：總占地面積150畝，包含麥田景觀（四季輪種作物），繡球花海（四季輪作應季作物），瓜果長廊（鮮果可食，觀賞效果極佳），稻草人樂園，田園茶社休息區，花田攝影打卡休閑區，戶外寫生研學區，草坪露營休閑區，藥用植物梯田，總共九大功能觀光休閑區，打造舒適田園休閑，度假，打卡，露營區，將成為道真新地標性農業旅游觀光園，豐富業主日常度假生活。

(4)【開心農產場】：占地面積3500平，項目為業主保留了開心農場耕作區，業主可以根據自己喜好和需求種植相應的蔬菜和農作物，讓業主深度體驗和回歸農耕生活的樂趣，實現純天然綠色植物的自給自足，已經給業主做好了隔斷，打上業主的歸屬的標識。

(5)【草坪童趣樂園】：占地2000平，以草地的形式構成公園的地景基底，保護保證兒童安全，游樂設施齊全，讓孩子們在這里找到玩耍和運動樂趣，鍛煉孩子的身體素質，保證孩子的身心愉悅。讓孩子們在這里耍得開心，耍得長久。同時會為孩子定期舉辦各種活動，老中青三代共同參與和游樂。

(6)【民族秀場】：占地6000平，以草地形式為地景基底，為廣大業主提供開闊的運動和娛樂空間，廣場舞，太極八段錦，樂隊演出，節日慶典，主題派對，日常休閑娛樂的好去處。

(7)【荷塘月色（清幽魚塘）】：水域面積10畝，全部種植荷花，配以人行廊橋和垂釣臺，實現人在花中游的詩意美感，也是重要的拍照打卡景點，可采摘蓮子，享受采摘的樂趣。

(8)【游船碼頭】：臨湖修建了親水娛樂碼頭，引入觀光畫舫船、休閑露營船、卡丁船等娛樂項目，是項目重點配套的親水娛樂項目之一，豐富和提升業主的度假生活品質，既要游山也要玩水。

(9)【環湖步道】：環湖將修建1.8公里彩色防滑步道，早晚散步，晨練，瑜伽，帶娃，遛狗的好去處，臨湖是空氣最清新的地方。

(10)【養心橋】：造型獨特，連接湖泊兩岸，起到空間串聯的作用，兼具步道和觀景平臺功能，同時增加了整個湖泊水域的層次感和觀賞性，提升小區的整體品質。

(11)【拈花池】：根據季節養殖水生開花植物，形成水上花海，讓整個湖域更具觀賞性。

(12)【清風舫】：外觀設計參考舫的造型，極具中國傳統風格，建在臨湖最開闊的位置，是觀賞整個湖景的最佳位置——臨湖觀景平臺，同時設置了休閑桌椅，可觀景，可釣魚，可三五好友話家長，開闊湖景，清風拂面，非常愜意。

(1)【臨崖民宿】：一線崖景星空視野，沉浸在大自然環抱的寧靜之中與在山水靈境的感官之中。

(2)【百畝密林】：項目森林植被豐富，擁有百畝密林，主要植被為：康養三友（松樹、杉樹、柏樹）負氧離子豐富，形成天然氧吧，全天溫度適宜，體感涼爽，是散步、野營、吊床、鍛煉的好去處。

(3)【飄香果園區】：開展田園生活的親子食育樂園，享受采摘樂趣，同時收獲高山無污染有機水果，高山水果生長周期長，甜度和營養更佳。

(4)【靜謐禪茶體驗園】：依托原生20畝茶山，打造網紅茶文化體驗區，開展采茶，制茶，品茶，圍爐煮茶，茶葉作畫等活動，是茶文化愛好者的向往之地。

(5)【天文觀星臺】：馬斯克星鏈最佳觀測地點，城市里的光污染嚴重，根本看不到漫天星空，帶著孩子和家人登上觀星臺，和星星對話。

(6)【星空森林步道】：10公里星空森林步道，環繞整個小區一期到三期，人在林中走，猶如天然氧吧，抬頭望星空，繁星滿天，詩和遠方都盡在眼前。

(7)【奇幻森林露營地】：以“奇幻露營”為主題，利用林間步道將各個功能區有效串聯，營地里森林脆波起伏，松濤陣陣，藍天白云是標配，喜歡露營的業主家門口就是露營基地，不必再舟車勞頓去遠方，是年輕人和孩子們的向往之地。

(8)【天坑秘境】：天然形成的天坑景觀，是一種由地下溶洞變化而成的獨特地形，呈現為一個深邃的圓形洞穴，其內部隱藏著豐富的地下洞穴生態系統，是難得一見的獨特地貌景觀，距離小區僅500米。

(9)【生態石林探險區】：3萬方自然生態石林探險區，在自然石林的基礎上，我們做了道路擴寬和探險的基礎設施建設，就在三期對面200處，浩然成林的喀斯特地貌，錯落有致的山頭，大自然的藝術品很值得一探究竟，充滿探索樂趣。

(1)【商業中心】：分為主商業中心，位于一期，包含3棟綜合商業樓（20000平方），以及輔商業中心，位于二期，包含2棟綜合商業樓（10000平方），業態豐富：包含中大型餐飲，中大型商超，菜鳥驛站，儺戲文化博物館，土特產交易市場，咖啡廳，茶室等，讓業主享受城市級商業配套。

(2)【云棲湖度假酒店】：建筑面積6000平，48間客房，內設宴會廳、包房、自助餐廳、臨湖觀景平臺等

(3)【云棲湖醫療體系】：中醫合作單位：道真縣中醫院開設云棲湖康養中心；西醫合作單位：玉溪鎮鎮醫院開設云棲湖分院，中西醫兼備，滿足業主的日常醫療需求，同時距離最近的二甲和三甲醫院（道真縣人民醫院【二甲全科】和南川區人民醫院【三甲全科】都在半小時車程內），項目配備了直升機緊急醫療救援服務，從三個維度保證業主日常、緊急和重大的醫療需求，為業主的健康保駕護航。

(4)【社區中心】：社區中心集文化娛樂室，棋牌室，讀書休閑吧為一體，豐富業主的休閑生活。

(5)【農貿市場】：大型農貿市場，50%自營，50%招商當地農戶，保證供應鏈的穩定和充足，讓業主吃到天然有機瓜果蔬菜和新鮮肉類產品。

(6)【業主餐廳】：千平業主餐廳，一日三餐一年四季都開放，餐食干凈衛生，健康可口，給不想煮飯的業主帶來便利，我們還提供送餐上門服務，你坐在家里，餐送到你手里。

(7)【社區運動場】：包含一個綜合大型運動場（3000平）——靈動運動場，內設籃球場，五人制足球場，羽毛球場和乒乓球場，滿足老中青三代的運動需求，以及7個住區運動場，每個組團一個，保證業主下樓就能運動。

(8)【公交站】：兩個公交站，分別位于小區入口和商業中心，城際大巴（重慶-云棲湖）和公交11路公交車均在這兩個站停靠。

1) 【物業服務&物業費】：1.5元/平方（洋房），2.5元/平方（別墅），按全年計收。

2) 【安保服務】：24小時安保和維巡

3)【保潔和園林維護】：每天八小時公區保潔服務，保證整個樓盤的干凈整潔，花藝園林定期修剪維護，保證小區景觀的持久觀賞度。

4)【其他服務】：叫車服務，看管房屋服務，托管裝修進度服務，房屋租賃出售服務，收發快遞服務，送餐服務，送藥服務等。

(1)【建筑風格】：西班牙度假風格

(2)【房屋結構】：板式結構

(3)【車位配比】：1：1

(4)【總層高】：8層

(5)【梯戶比】：1梯6戶

(6)【戶型】：37平一房一廳 & 56平兩房一廳

(7)【贈送率】：18%

(8)【公攤】：18-20%

(9)【得房率】：98%-100%

(10)【景觀】：山景，林景，崖景，湖景，田園，中庭花園

★ 亮點及特色：戶戶超大陽臺（半贈送），飄窗（全贈送）和生活陽臺（全贈送），超大贈送面積，戶型設計合理，37平就是標準一房一廳，56平就是標準兩房一廳，純板式結構，全屋通透，視野絕佳，四周森林環繞，開窗見綠，伸手摸樹，總價低，小投入、大享受、高品質，底樓大花園（40-100平），頂樓是星空躍層，買一層送一層，超大露臺，一覽眾山小。